부동산 거래업_#1. 부동산 경매와 사업화 방향 수립하기

♤정의 : 부동산경매(법원경매)

1. 한국어사전 : "부동산경매"로는 불가하여 "법원경매"로 대체하여 검색_법률에 의해 채무자의 부동산을 법원에서 압류하고 이를 경매하여 채무의 변제에 충당하는 강제 집행

 

2. 웹서핑 조사 : 다른 말로는 법원 경매라고도 하며, 채무자가 약속한 기일까지 빚을 갚지 못할 경우, 채권자는 법원으로 하여금 경쟁 매매 방식을 통해 채무자의 부동산을 강제로 매각하게 하는 것으로, 채무자와 채권자 사이를 해당 부동산 지역의 지방법원이 중재하고 있습니다. 이는 “강재매매”, “임의경매”, “재경매” 총 3가지 종류로 나뉘게 된다.

참고 사이트 정보	·https://choonsik2.tistory.com/49
	·요약내용   1)주식으로 목돈을 마련해서 부동산 투자로 많은 차익을 보는 추세 임   2)본 사이트는 경매/강제경매·임의경매·재경매/감정평가/매각기일/말소기준등기/대항력/가등기/우선변제/취하·유찰/압류·가압류 등과 같이 “부동산경매 용어”를 소개하기 위해 포스팅되었음
※의견     채무자의 부동산을 강제로 매각하게 하는 것으로서, 채무자(또는 해당 부동산에 관련된 이해 관계자들...)에게는 손실이 불가피한 매매 방식으로 보입니다.

 

3. 결론 : 해당 블로그에 표기된 “주식으로 목돈을 마련하고 부동산으로 많은 차익을 본다.”라는 내용에 상당한 동감이 됩니다. 그렇다면 부동산을 매매 물건으로 본다면 구매자의 처지에서는 구매 원가를 최소화하는 것이 최우선 선결과제임에는 틀림이 없어 보입니다.

 

♤관련정보_부동산경매

1. 성공적 사례

참고 사이트 정보	·https://content.v.daum.net/v/kKpSZusdqM?x_trkm=t
	·요약내용   1)수 많은 실패를 겪고 보험왕으로 성공도 했지만, 최종에는 부동산경매 사업으로 100억대 자산가가 된 사례임   2)2,000만원대/5,000만원대/1억5,000만원대의 부동산경매 접근방법을 게시하였고, 부동산경매 전문기업과 5개 법인 사업체를 운영하는 사업가로 성공한 사례임
※의견      게시된 글의 내용으로 추측하건대, 보험을 통해 성공한 경험(정보)과 그 기간 형성된 인적 네트웍(레버리지)으로 인해 부동산경매로 크게 성공할 수 있었던 원동력이었을 걸로 보입니다.

 

2. 현실적 접근을 위한 참고사례

참고 사이트 정보	·https://content.v.daum.net/v/5dad8eea6654465edc21217d
	·요약내용   1)은퇴 후, 매월 천만원을 만드는 가장 현실적인 방법?   2)은퇴한 사람이 새로운 분야에 대한 창업의 위험성을 언급하고, 현실적으로 높은 수익을 만드는 가장 현실적인 방법을 “자본소득”이라고 하고 성공적인 투자를 위한 원칙을 제시한 사례임
※의견 “    돈을 버는 가장 현실적인 방법”에 대해 다양하고 많은 사이트를 통해 정보를 수집한 결과로는 부동산 투자로 귀결되는 경우가 훨씬 많았습니다. 저의 경제여건에서도 경제적 자유를 위해서는 그나마 가장 단기간에 현실화 할 수 있는 방법이 “부동산경매”라고 판단됩니다.

 

♤활동 타당성 검토_부동산경매

1. 활동량 검토

목표	·월 평균 수익 100만원
	·물건확보 방법_일 1회 이상 “대한민국법원경매 사이트 방문”  ·물건보는 안목 키우기_체크리스트 확정, 현장방문 실시, 부동산 중개인 협의 등  ·물건판매 방법_중개사무소, 웹사이트, 새로운 판매방식 개발 등
※의견      기존 성공사례를 검토하는 것은 기본이고, 이면에 표현되지 있는 각종 노력과 탁월한 기법 접목이 병행되어야 실패를 최소화할 수 있을 것 같습니다.

 

2. 투자항목 검토

항목	투자내용	투자규모
시간	·하루 1시간+주 1일 현장방문	월 35시간
돈	·기존 보유금, 레버리지(금융권 또는 투자가 등) 활용	-
능력	·물건 보는 안목/관련법규/세금정책 등 지속적인 능력개발 활동 필요	-
기타	·미래 부동산 시장 예측기법	-

 

3. 기대효과 검토

항목	내용	비고
장점	·경제적 자유에 큰 비중을 차지함
단점	·리스크 헷지 노력이 병행되어야 함
기대효과(정성적)	·인적 교류를 다변화 할 수 있음(현실 세계와 접하는 안건임)
기대수익(정량적)	·월 평균 100만원 이상의 수익 창출 기대

 

4. 활동 타당성 검토 결과

검토 결과

·경제활동 중에서 생활자금 확보를 위해 가장 비중있게 집중하고 나름대로 가장 빠르게 수익을 창출할 방안이라고 판단됨  ·부동산경매를 통해 낮은 금액으로 물건을 확보하고, 인테리어 등 사업연계 가능성이 높음

중요

 

♤다음단계 활동계획_부동산경매 절차 익히기

1. 부동산경매 절차정리

2. 물건 보는 법에 대한 체크 리스트 정립하기

3. 현장조사 계획 수립하기

4. 부동산경매 시에 예상되는 문제점 도출하고 해결방안 마련하기

 

♤맺음말

부동산경매와 같이 일반적인 수익창출방법은 그에 따른 성공과 실패 등에 관한 경험적 노하우들이 비교적 잘 정립되어있을 거라고 기대하고 있으며, 지속적으로 공부를 병행하며 사업화를 추진해보려 합니다.

 

특히, 초보자인 제가 경험해보지 못한 여러 비예측상황(강제집행이나 연락두절 등의 상황)들로 인해 해결방안을 마련해야 할 수도 있고, 원금손실 부담은 물론 투자자금이 묶일 경우의 자금회전 문제 등이 삶을 압박할 수도 있을 거라고 짐작합니다.

 

하지만 제가 계획한 여러 가지의 경제활동 안건 중에서 가장 빠르고 높은 수익을 내어야 할 사업안건이기에 회피할 만한 현실여건이 아니라서, 정면돌파는 물론 새로운 기법 등을 개발하고 접목하여 제 나름의 경쟁력을 갖출 수 있도록 해야겠습니다.

 

그 준비과정과 진행과정, 그리고 결과로 이어지는 전체적인 모습을 저의 블로그에 방문하시는 모든 분들에게 정보를 공유하여 간접 체험의 장으로 유용한 정보가 되도록 노력하겠습니다.

 

 

다음 게시글은 "부동산경매절차 정리"하고 경험한 정보를 공유하는 장으로 마련하겠습니다.

감사합니다.

2022. 03. 14....블로그 작성자 올림_rev1.0