◈ 1층 상가 철거작업 규모
1. 위 화면은 1층 상가의 내부 구조이고 크지않은 공간에 매장(=화면의 ①번)과 사무실(=화면의 ②번), 휴게실(=화면의 ③번), 다목적실, 보일러실, 화장실 등의 구획이 많은 편입니다. 그래도 2개소에 각각 매점과 식당으로 등록되어 있는 것과 주변의 이야기들을 종합해보면 과거에는 잘 나가던 상가건물이었음은 사실인 듯 합니다.
2. 이번 철거공사의 작업대상은 매장과 사무실 그리고 휴게실의 각 2개소이며, 다른 실들은 철거보다는 청소에 가까웠습니다. 그리고 실제 작업은 101호(=화면의 좌측 개소)를 선행하고 약 2개월 정도의 시차를 두고 나머지 102호(=화면의 우측 개소)를 수행했습니다. 인테리어 작업 간에 발생하는 폐기물의 보관 등의 이유들 때문입니다. 게시글은 2개소 동시에 정리하도록 하겠습니다.
3. 내부 철거 작업규모 : 61.25㎡(=1개소 당 30.625㎡)
1) 매 장 #1, #2 : 26.60㎡, (3.80m x 3.50m=13.30㎡) x 2개소
2) 사 무 실 #1, #2 : 19.25㎡, (2.75m x 3.50m= 9.63㎡) x 2개소
3) 휴 게 실 #1, #2 : 15.40㎡, (2.20m x 3.50m= 7.70㎡) x 2개소
4. 높이
1) 매장 : 2.6m
2) 사무실과 휴게실 : 2.3m
◈ 철거작업(※철거작업 완료 후의 촬영 이미지가 없어서 글로서 대신합니다.)
1. 매장 #1, #2
1) 화면의 ①번이 매장(우측이 101호이고, 좌측이 102호입니다.)이고, 매장에는 철거 대상물이 많지 않았습니다. 2층 주택에 비해서는 작업보다는 놀이(?...ㅋㅋ)에 가까웠습니다.
2) 화면의 ①번의 바닥면과 ②번 및 ⑤번의 벽면은 철거 대상물이 없어서 간단한 청소 정도로 끝낼 수가 있었고 화면의 ③번의 창은 옆집과 담을 맞닿고 있어서 전혀 기능을 하지 않고 있어서 막아버리기로 했습니다.
3) 화면의 ④번(=101호 천정면)에는 함판에 벽지로 마감되어 있고 합판이 변형없이 잘 부착되어 있어서 별도로 철거작업은 불필요했습니다. 또한 102호의 천정면(=화면의 ⑦번)은 콘크리트 면에 별다른 천정면을 만들지 않고 마감이 되어 있어서 철거작업이 불필요했습니다.
4) 화면의 ⑥번 창틀은 철거하기 보다는 보수작업으로 대체할 계획입니다. 1층 인테리어 컨셉은 적은 돈으로 깔끔하게만 하는 걸로 잡았습니다. 혹시 임대를 대비해서 어떤 업종에도 부담이 없을 정도로만 계획했습니다.
2. 사무실 #1, #2
1) 화면의 ①번이 사무실(우측이 101호이고, 좌측이 102호입니다.)이고, 사무실에서의 철거 대상물은 바닥 장판, 벽지제거, 천정면 합판 제거와 전등 철거 정도가 되겠습니다.
2) 101호는 사무실 바닥이 전기온돌이 설치된 걸로 봐서는 가까운 기간 동안 사람이 살았던 곳이지만, 102호는 사람이 살지 않고 창고로 임대되어 있었던 곳이었습니다. 기록으로 된 바에 의하면 거의 14년 동안 공실상태였던 걸로 보입니다.
3) 바닥은 화면의 ②번과 같이 장판으로 되어있고 벽면은 벽지(=화면의 ③번)로 되어 있는데, 102호는 보이는 바와 같이 곰팡이가 충격적인 모습을 하고 있습니다. 철거작업보다는 곰팡이 제거작업이 훨씬 기간이 많이 소요되었습니다.
4) 천정면(=화면의 ④번)의 폐벽지를 제거하고 보니 결로가 있었던 건지 곰팡이가 옮겨간 것인지 잘 모르겠지만 역시 합판을 뜯어내어야 했습니다. 면적이 작으니 작업시간도 얼마 걸리지 않더군요...^^
3. 휴게실 #1, #2
1) 화면의 ①번이 휴게실이고, 여기도 마찬가지로 101호와 102호 2개소로 구성되어 있습니다. 휴게실에서의 철거 대상물은 바닥 장판, 벽지제거, 천정면 합판 제거와 전등 철거 정도가 되겠습니다.
2) 화면의 ②번과 ③번 창틀은 목재 2중창으로 되어 있는데, 여기도 인테리어 컨셉에 따라 청소와 보수작업을 통해 그대로 사용할 계획이므로 철거작업에 포함되지 않습니다.
3) 휴게실도 사무실과 같은 구조로 되어 있어서 장판과 벽지를 제거하는 작업이었고 천정은 중간 부분이 처져있을 정도로 합판의 기능이 상실된 상태라거 철거를 했습니다.
4) 화면의 ④번 문틀 또한 청소와 보수작업으로 철거에 포함하지 않고 화면의 ⑤번 등의 폐기 부착물은 모두 철거했습니다.
◈ 맺음말
이상과 같이 상가 1층 인테리어 과정에서 철거에 관련된 경험 내용을 소개했습니다.
2층 내부공사와 인테리어 컨셉이 다르고 각 개소당 면적이 작아서 그런지 전체적인 작업은 신속하고 별 무리없이 잘 끝난 것 같습니다. 다만, 많이 지저분하고 특히 곰팡이가 위험스럽게 보였다는 불편감(...^^;;)은 남더군요.
다음은 상가 1층 곰팡이 제거작업에 대한 경험 과정을 정리하여 경험을 공유하는 장으로 마련하겠습니다.
감사합니다.
2022. 09. 08....블로그 작성자 올림_rev1.0
